💡 핵심 요약 (Executive Summary)
산학가든 상권은 주거(배후세대), 산업(물류/오피스), 관광(골프/리조트)이 혼재된 복합 상권입니다. 평일은 인근 물류센터 및 오피스 직장인의 점심/회식 수요가 주를 이루며, 주말은 양지파인리조트 및 골프장 이용객과 나들이객의 유입이 급증합니다.
거리별 상권 특성 분석 (Trade Area)
반경 300m, 500m, 2km 범위 내의 거주 인구와 직장 인구의 밀도 차이를 분석하여 잠재 고객층을 파악합니다.
반경별 배후 수요 구성비
2km 반경으로 확장 시 주거 인구와 직장 인구의 비율이 역전되는 현상을 보입니다.
1차 도보 상권 (슬리퍼 존)
인근 빌라 및 단독주택 거주민 위주. 상업 시설 밀도가 낮으며, 도보로 방문 가능한 최인접 잠재 고객이나 식당 선택지가 적어 충성 고객 확보가 용이함.
확장 도보 상권
소규모 공장 및 물류 창고, 지역 오피스 포함 시작. 점심 식사 수요가 발생하는 한계선. 직장인 점심 특선 마케팅이 유효한 범위.
차량 이동 핵심 상권 (Driving Zone)
양지 파인리조트, 대형 물류단지(CJ 등), 양지면 중심가 포함. 차량 방문객이 80% 이상을 차지하는 핵심 타겟 지역. 단체 회식 및 주말 가족 외식의 주 수요층.
유동인구 분석 (Floating Population)
주중과 주말의 유동인구 패턴이 뚜렷하게 다릅니다. 이는 요일별로 다른 메뉴 전략과 마케팅 메시지가 필요함을 시사합니다.
요일별 유동인구 패턴 비교
평일은 남성 비율이 압도적으로 높으며, 주말은 여성 및 가족 단위 유입이 증가합니다.
시간대별 유동인구 집중도
점심 시간(11-13시)과 저녁 회식 시간(18-20시)의 피크 타임을 시각화했습니다.
소비 트렌드 및 선호 아이템
해당 상권 내 방문객들이 주로 소비하는 외식 아이템을 분석했습니다. 한식 기반의 '든든한 한 끼'와 '회식 메뉴'가 강세입니다.
주요 외식 소비 아이템 순위 (매출 건수 기준)
고기 요리(구이/찜)와 국물 요리(찌개/탕)에 대한 선호도가 매우 높습니다.
🍖 육류/고기 요리
저녁 회식 및 주말 가족 외식의 1순위. 갈비, 삼겹살, 오리고기 등 구이류의 객단가가 높음. "단체석 완비" 키워드가 필수.
🍲 국/탕/찌개
평일 점심 직장인들의 핵심 메뉴. 김치찌개, 된장찌개, 백숙 등. "빠른 서빙"과 "가성비"가 중요 결정 요소.
☕ 식후 카페 연계
주말 나들이객은 식사 후 인근 대형 베이커리 카페로 이동하는 경향이 큼. 영수증 지참 이벤트 등 연계 전략 유효.
메타(Instagram/Facebook) 광고 전략
월 예산 30~60만 원(일 1~2만 원)의 소액 예산으로 최대 효율을 내기 위한 "자연스러운 침투 + 리타겟팅" 전략입니다.
🚀 퍼널(Funnel) 설계: 침투에서 방문까지
인지 (Awareness): 반경 4km 타겟팅
설정: 산학가든 중심 반경 4km (양지IC, 리조트 포함)
타겟: 3050 남성(직장인), 골프/캠핑 관심사
콘텐츠: "양지 직장인들의 숨은 맛집", "골프 후 실패 없는 회식 장소" (광고 티 안 나는 릴스/이미지)
고려 (Consideration): 리타겟팅
대상: 광고 반응자, 프로필 방문자
논리: "아까 본 그 맛집, 오늘 예약하면 음료 서비스"
반복 노출: 고객의 머릿속에 '양지 맛집 = 산학가든' 공식 각인
전환 (Action): 네이버 플레이스/예약
광고 클릭 시 네이버 플레이스로 연결하여 리뷰 확인 및 즉시 예약 유도. (전화하기 버튼 활성화 필수)
일 예산별 예상 도달 범위
일 1~2만 원 예산으로 지역 내 핵심 잠재 고객에게 충분히 도달 가능합니다.
📢 광고 카피 예시 A (평일/직장인)
"양지 물류센터 3년차 김대리가 추천하는 찐 점심 맛집. 여기 김치찌개는 진짜입니다. #양지맛집 #산학가든"
📢 광고 카피 예시 B (주말/골퍼)
"라운딩 후 뒤풀이 장소 고민 끝! 주차 편하고 단체석 완비된 산학가든에서 몸보신하세요. #양지파인리조트 #골프회식"